Constanta: cei cu bani vor vile cu vedere la mare, cei fara - confort II

Toata lumea vinde, foarte putini cumpara. Agentii imobiliari spun, la unison, ca "meseria asta nu prea mai renteaza aici. Iar daca legislatia nu ne va sustine cumva, vom ajunge la faliment, cu totii". Zilnic apar tomuri publicitare impresionante in cotidianele locale, fiecare incercand sa-si prezinte cat mai atractiv oferta. Un singur lucru ramane neschimbat: toata lumea vrea sa scape de apartamentele de 3-4 camere, la bloc. Motivele sunt diferite: cei care nu mai pot face fata cheltuielilor mari la intretinere cauta garsoniere sau apartamente confort 2-3. Ca peste tot. De aceea, preturile au sarit peste 8.000 de dolari, la garsoniere, in timp ce un apartament de 2 camere abia daca se mai vinde cu 7.000 de dolari, cu tot cu imbunatatiri. La bursa imobiliara ad-hoc urca pana si pretul garsonierelor fara grupuri sanitare proprii, cu o singura baie comuna, pe palier. Este vorba, in fapt, de camerele din fostele camine de nefamilisti din zona CET, de pilda, care se vand acum cu 4.500-5.000 de dolari. Cine a apucat sa agoniseasca sume mai mari, vrea sa-si investeasca banii schimband apartamentul de 2-3-4 camere pe vile la malul marii, chiar daca preturile sunt adesea exorbitante, trecand si de 300.000 de dolari. In cel mai rau caz, se multumesc cu apartamentele din Faleza Nord Sud, unde tocmeala nu coboara sub 25.000 dolari, iar la garsoniere de la 10.000 dolari mai sus. In top urca si terenurile, pana la 100-200 dolari mp, in zonele marine (in timp ce in cartiere inca se vand terenuri cu 8-17 dolari mp). "Oricum ar fi, cumparatorii sunt tot mai rari, spune administratorul Agentiei ProCasa. Mai vindem din cand in cand cate o garsoniera, in zonele CET (cu baie comuna, 4.500 dolari si 9.000 dolari, cu baie proprie, in zonele centrale). Dar merge tot mai greu". Directorul Agentiei "Elion", Ioan Ududec, vicepresedinte al Asociatiei Nationale a Agentilor Imobiliari, spune ca pana si faloasele vile din Lazu si Agigea, ridicate imediat dupa Revolutie, cu 1 leu mp, nu mai au cautare. "Abia daca mai vindem una-doua, cu cel mult 25.000 dolari. A fost un adevarat noroc ca am putut vinde, la Lazu, o vila cu 40.000 dolari (700 mp), dar cumparatorul este o Asociatie non-profit, sponsorizata de afara. Pe vara, din fericire, mai reusim sa inchiriem la preturi destul de bune cladiri pe malul marii ori in statiuni. De curand, am inchiriat o terasa la Mamaia, cu 25.000 dolari pe sezon, si, cu acelasi pret, pe plaja Belona, din Eforie Sud. Am fost surprins sa constat ca sunt tot mai multe oferte de cumparari pentru hoteluri cu 1, 2, 3 etaje, evident in statiuni, sau case transformate in hoteluri, desi preturile incep de la 200.000 dolari in sus, a comentat Ududec. Cluj: raportul dintre cerere si oferta - unu la sapte Preturile au crescut aberant si nu se raporteaza la valoarea reala a imobiluluiPiata imobiliara din Cluj nu este afectata, pentru moment, de introducerea TVA la constructia de locuinte. Majoritatea marilor agentii imobiliare nici nu au bagat de seama noua prevedere legala. La Cluj, singurul lucru care intereseaza este ca afacerile imobiliare sa aiba mai multi clienti. Pe piata locala, preturile caselor si terenurilor au atins preturi, pe alocuri, astronomice, in ciuda ofertei care este mult mai mare decat cererea. "Daca statul va acorda o subventie de 20 la suta la credite atunci nu vor mai fi probleme. Vor disparea evazionistii", ne-a declarat unul din patronii unei agentii imobiliare. Preturile au crescut aberant si nu se raporteaza la valoarea reala a imobilului, sustin alti directori de firme cu activitate specifica. Astfel, in zona rezidentiala Andrei Muresanu - Faget, pretul unei vile de 400 mp depaseste 200.000-220.000 USD, in timp ce in zone mai periferice, casele ajung la 150.000 USD. Din cauza studentilor (80.000 de pers./an) din alte localitati care vin sa studieze in Cluj, piata apartamentelor s-a dezechilibrat total. Un apartament de 2 camere, in cel mai mare cartier, Manastur a ajuns la 16.000 USD, iar cel de 4 camere, finisat, 24.000 USD. Apartamente similare in zona centrala se vand cu 23-38.000 USD. Si piata terenurilor inregistreaza preturi enorme. In zona Andrei Muresanu, un metru patrat atinge 60-80 de USD, iar la periferie 15-20 USD. Conform numarului de anunturi de vanzari-cumparari, ofertele sunt de aproximativ sapte ori mai multe decat cererile. Ca urmare a dezvoltarii pietei locuintelor de lux Creste cererea de piscineDezvoltarea pietei constructiilor de lux pentru locuit, concretizata prin numarul mare de vile ridicate in cartiere rezidentiale, la periferiile oraselor sau in zone cu rezonanta turistica, a favorizat dezvoltarea unei noi afaceri, cea a productiei de piscine, iar perspectivele acesteia sunt dintre cele mai bune. "Piata piscinelor din Romania este intr-o continua dezvoltare datorita numarului mare de case individuale aflate in constructie", spune Sorin Stanciu, director de zona al firmei Avi Craiova, specializata in producerea de piscine. Mizand pe cresterea cererii pentru astfel de produse, societatea craioveana estimeaza, pentru acest an, vanzarea a circa 150 de piscine, cu aproximativ 90 mai multe fata de anul trecut. Avi este specializata in producerea de piscine din rasini sintetice armate cu fibra de sticla. Pretul unei piscine variaza intre 3.000 si 15.000 de dolari, in functie de capacitate si dotari, si include transportul, montajul si utilarea piscinei cu echipamentele aferente. Capacitatea piscinelor este cuprinsa intre 27 de tone si 380 de tone de apa, iar durata totala de exploatare a constructiei este de peste 30 de ani. Producatorul asigura o garantie de 15 ani pentru bazin si doi ani pentru echipamente si instalatii. Preturile terenurilor si caselor in statiunile de pe Valea Oltului - in crestereIn Olanesti, Calimanesti si Baile Govora, au inceput sa se realizeze tot mai multe tranzactii imobiliare. In Olanesti, o casa cu 4 camere, baie, canalizare si 600 mp de teren se tranzactioneaza cu 35.000-38.000 de dolari. La Calimanesti se ofera spre vanzare o casa cu 5 camere la pretul de 50.000 de dolari. In Baile Govora, prin agentiile imobiliare se tranzactioneaza o casa cu 3-4 camere cu 38.000-40.000 de dolari. Preturile sunt anuntate si in euro, o vila cu P+2 vanzandu-se cu 100.000 de euro. Pretul terenurilor in statiunile de pe Valea Oltului difera, de asemenea, in functie de zona si deschiderea la strada, intre 3 si 28 de dolari/mp. In ultima perioada de timp s-au facut "tranzactii serioase" la preturi foarte mari, dar numarul tranzactiilor efectuate prin agentiile imobiliare este in scadere. Ramnicu Valcea: preturile la apartamente si case - la nivelul Capitalei Munca la negru infloreste dupa introducerea TVAPreturile difera de la zona la zona, ajungand ca, in centrul municipiului, 1 mp de teren sa se vanda cu 180 de dolari. In cartierul Ostroveni, o garsoniera se tranzactioneaza cu 180.000-200.000 milioane de lei, iar in zona de nord pretul este mai mare cu 50-80 milioane lei. De cele mai multe ori, preturile sunt date in dolari si mai putin in euro si lei. Asa, de exemplu, un apartament cu 2 camere in municipiul Ramnicu Valcea se tranzactioneaza cu 10.000-15.000 de dolari, in functie de etaj si zona. Recordul il detine zona Zavoi, unde pretul este mai mare cu pana la 2.000 de dolari. Sunt cautate si apartamentele cu 3 si 4 camere. Daca in cartierul Ostroveni, unde confortul nu este dintre cele mai bune, pretul este in jurul a 350 milioane lei, in centru si nord se tranzactioneaza un apartament cu 3 camere cu 15.000 pana la 20.000 de dolari. Evident, casele sunt mai scumpe, ajungand pana la 50.000-60.000 de dolari, in functie de amplasament, numarul de camere si suprafata de teren aferenta. In ultima vreme, a crescut mult si pretul terenurilor din localitatile invecinate municipiului Ramnicu Valcea. La Bujoreni, de exemplu, 1 mp de teren "la strada" ajunge pana la 18-20 de dolari. La fel si in Fedelesoiu sau Vladesti. Constructorii se plang ca, odata cu aplicarea TVA-ului in acest sector, si-au limitat lucrarile, pentru a-si putea acoperi cheltuielile. Cei mai multi dintre ei folosesc munca la negru, prin aducerea unor zilieri ca salahori. Cu alte cuvinte, ei isi pastreaza un nucleu de meseriasi care, de cele mai multe ori, nu depaseste 10-15 persoane, iar alte cateva zeci de persoane sunt utilizate la 'munca cu ziua'.